Cognac (16) : inauguration Villa Briand

Un modèle de sobriété foncière et de préservation du patrimoine

La résidence « Villa Briand » constitue un exemple concret de sobriété foncière en mobilisant l’existant plutôt que de consommer de nouveaux sols. Trois bâtiments emblématiques du centre-ville, vacants depuis plusieurs années, ont été transformés en neuf logements pérennes, redonnant ainsi vie à cet îlot stratégique du centre historique.

Situés en secteur sauvegardé, ces bâtiments ont fait l’objet d’une réhabilitation respectueuse menée en étroite collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France. Les travaux ont préservé les éléments patrimoniaux remarquables : pierres calcaires anciennes, porche en bois d’époque, briques vertes sur les façades, et même les traces de l’enseigne « Roche », ancien magasin d’électroménager emblématique témoignant de la mémoire commerçante du centre-ville.

Une offre de logements adaptée aux besoins du territoire

L’ensemble immobilier propose désormais neuf logements conventionnés répartis sur trois étages, pensés pour répondre aux besoins des actifs et des familles :

2 studios de 34 et 38 m²

3 appartements T2 de 48 à 65 m²

4 appartements T3 de 57 à 62 m²

Ces logements, qui visent une étiquette énergétique B et la certification NF Habitat, bénéficient d’équipements modernes : ascenseur, local vélos/poussettes, local d’ordures ménagères, et un patio central avec cour intérieure pavée plantée. Les loyers abordables démarrent à partir de 350 € pour un studio, 450 € pour un T2 et 500 € pour un T3 (charges comprises, avant APL).

Un projet partenarial exemplaire

Cette opération de près d’1,8 million d’euros TTC mobilise un financement mixte associant prêts de la Banque des Territoires et d’Action Logement, subventions publiques (État, Grand Cognac, Département de la Charente, Fonds Vert) et fonds propres de Noalis.

Les travaux, débutés à l’automne 2023, ont fait appel à des entreprises locales reconnues pour leur expertise dans la réhabilitation de bâtiments anciens. Cette mobilisation du savoir-faire local s’inscrit pleinement dans l’esprit du programme Action Cœur de Ville.

Dynamisation commerciale et résidentielle

Parallèlement aux logements, deux locaux commerciaux d’une superficie totale de 250 m², portés par Immobilière Charente, viendront compléter l’offre et participer à la reconquête commerciale du centre-ville. Leur mise en location est prévue fin juillet 2025.

Cette mixité fonctionnelle, associée à une occupation résidentielle à l’année, garantit une présence continue en centre-ville et participe à la vitalité de l’artère piétonne, à proximité immédiate de monuments historiques majeurs comme l’église Saint-Léger et le Château François 1er.

L’engagement Noalis sur le territoire charentais

Cette réalisation s’inscrit dans la stratégie de développement de Noalis en Charente, où l’entreprise sociale pour l’habitat gère plus de 5 000 logements permettant de loger 8 420 personnes. Sur le Grand Cognac spécifiquement, Noalis compte 975 logements familiaux, 19 logements Yellome et 28 logements foyers en gestion.

La livraison de la résidence « Villa Briand » en novembre 2025 marquera l’aboutissement d’un projet qui démontre combien la valorisation du bâti ancien, la mixité des fonctions urbaines et la mobilisation des compétences locales peuvent redonner de l’élan aux centres-villes.